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先要看一下是否有“买房资历”，那么上海的限购方针是怎么的呢？2024.06.21日起，上海新房不再以会集公示在网上房地产网站。
2024.8.21日起，临港放松落户方针调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区上班时间由不低于2年，削减为不低于1年。寓居证专项加分：在新片区作业并寓居的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海履行18年的“70、90”方针正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，履行规范别离调整为100平方米、110平方米、120平方米。
（一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住所的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。
（三）首套住所商业性个人住所借款最低首付款份额调整为不低于15%。二套住所商业性个人住所借款最低首付款份额调整为不低于25%；实施差异化方针区域的二套房贷最低首付款份额调整为不低于20%。住所公积金二套房贷最低首付份额相应调整。
（五）按照国家作业部署，及时撤销一般住所规范和非一般住所规范，削减住所买卖成本，更好满意居民改善性住所需求。
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，统一按1%的税率交纳契税。
增值税方面，在城市撤销一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。
土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，持续实施免征土地增值税优惠方针。
2025.4.28日：上海市住所公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未到达退休年龄的市民，不管户籍，作业单位，有无工作均可自己交纳住所公积金，交纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起实施。
2025.5.7日起：下降个人住所公积金借款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
（注：1.外地户口在上海仅有住所在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房仍是二手房不受社保与个税的约束，（不受环线约束）全上海房产都可以买。）
答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住所限购套数基础上再购买1套本市住所（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住所，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住所）。
2024.5.27起：调整住所赠与规则，已赠与住所不再计入赠与人具有住所套数。
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